27. ordentliche Mitgliederversammlung

Der Vorstand berichtete über das Ergebnis der Prüfung des Jahresabschlusses 2021 durch die Wirtschaftsprüfer des Verbandes norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.. Unserer Genossenschaft wurde erneut ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt und die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung wurde festgestellt.

Der Aufsichtsratsvorsitzende, Hartmut Reimann, berichtete über die Tätigkeit des Aufsichtsrates und dankte dem Vorstand und den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für die sehr guten Ergebnisse.

Vorstand und Aufsichtsrat wurden entlastet.

Es fanden die turnusmäßigen Wahlen für den Aufsichtsrat statt. Hartmut Reimann wurde wieder in den Aufsichtsrat gewählt.

Vorstandsmitglied Thomas Müller berichtete über das Geschäftsjahr 2022 und gab einen Ausblick in die Zukunft. Er bedankte sich bei den Aufsichtsratsmitgliedern für die konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit sowie insbesondere bei den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für den fleißigen und engagierten Einsatz zum Wohle unserer Genossenschaft.

Das Geschäftsjahr 2022 schloss mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 881 T€ ab.

Die Mitgliederversammlung beschloss die Einstellung des Jahresüberschusses in die Rücklagen. Dadurch erhöht sich die Eigenkapitalquote unserer Genossenschaft auf 65 %.

Auszug aus dem Bericht des Vorstandes:

Zum 01. Januar 2022 beliefen sich die Kreditverbindlichkeiten bei Banken noch auf 4,6 Millionen Euro. Zum 31. Dezember 2022 betrug dieser Wert dann nur noch 4,3 Millionen €. 332 T€ wurden im vergangenen Geschäftsjahr getilgt.

Die Zinszahlungen im Jahr 2022 beliefen sich auf ca. 67 T€. Im Jahr 2021 waren es noch 72 T€. Das entspricht einer Einsparung von 5 T€, nachdem wir bereits in den Vorjahren deutlich weniger Zinsen zahlten. Der Anteil der Zinsen an den Netto-kalt-Nutzungsgebühreneinnahmen lag bei nur 2,9 %.

Unsere Genossenschaft verfügte im Geschäftsjahr 2022 stets über eine ausreichende Liquidität, so dass sämtliche Zahlungsverpflichtungen pünktlich beglichen und etwaige Skontoabzüge vorgenommen werden konnten.

Die durchschnittliche Nutzungsgebühr (netto/kalt) unserer Genossenschaft liegt mit 4,87 €/m² Wohnfläche deutlich unter dem Wert in Mecklenburg-Vorpommern.

Besonders erfreulich war, wie auch schon in den Vorjahren, die Vermietungssituation im Geschäftsjahr 2022. Wir hatten lediglich 1,1 % leerstandbedingte Nutzungsgebührenausfälle. Der Leerstand der Wohnungsunternehmen in Mecklenburg-Vorpommern betrug im Landesdurchschnitt übrigens ca. 6 %.

Unsere Jahres-netto-kalt-Nutzungsgebühren sind in den letzten vier Jahren um über 300 T€ durch Mehr- und Neuvermietungen angestiegen. Das entspricht einer Steigerung um etwa 15 %. Erhöhungen in bestehenden Nutzungsverhältnissen wurden nicht vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2022 wurde mit 525 T€ wiederum eine hohe Summe für die Instandhaltung und Modernisierung unserer Wohnungsbestände verausgabt. Das entspricht ca. 13 €/m² Wohnfläche.

Eine größere Maßnahme war dabei insbesondere die Erneuerung der Elektrosteigestränge in den Hausfluren der Gebäude Fritz-Reuter-Rind 7 - 9 in Neubukow mit anschließender malermäßiger Neugestaltung der Treppenhäuser incl. partieller Wandbefliesung in den Eingangs- und Kellerniedergangsbereichen. Außerdem wurden dort energiesparende LED-Hausflurbeleuchtungen installiert.

Der Großteil der Gelder floss in die Renovierung und Modernisierung von Leerwohnungen vor der Neuvermietung, was nicht nur zur Leerstandsreduzierung beigetragen hat, sondern auch die Wohnqualität und vor allem die Sicherheit (Stichwort: Einbau neuer Elektroanlage) deutlich erhöht hat. Natürlich ist der Mietpreis für diese umfangreich modernisierten Wohnungen dann auch entsprechend höher.

Für unser geplantes Neubauvorhaben von 20 altengerechten Wohnungen in Güstrow wurden für den Grundstücksankauf und die Planungskosten bereits 580 T€ aus Eigenmitteln investiert.

Am 31.12.2022 hatten wir 726 Mitglieder (Vorjahr 718 Mitglieder). Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder beliefen sich zum Bilanzstichtag auf ca. 899 T€.

Unsere Genossenschaft wurde im vergangenen Jahr sowie auch in den Vorjahren von einem hauptamtlichen und einem ehrenamtlichen Vorstandsmitglied gemeinsam geleitet.

Weiterhin waren drei kaufmännische Mitarbeiterinnen, Frau Fröhlich, Frau Lenz und Frau Schröder sowie vier Hauswarte, Herr Rodat, Herr Silz, Herr Rückert und Herr Rosenow für unsere Genossenschaft tätig.

Es sind vier Aufsichtsratsmitglieder bestellt. Herr Reimann aus Güstrow als Vorsitzender, Frau Rosentreter aus Neubukow als Stellvertreterin, Herr Becker aus Güstrow und Herr Eibl aus Bützow. Damit ist eine paritätische Zusammensetzung des Aufsichtsrates gewährleistet, die unsere drei Standorte repräsentiert.

Am 1. Juli 2023 eröffnen wir unser neues Büro in der Keneser Straße 10 in Neubukow. Es bietet unseren Mitarbeitern wesentlich bessere Arbeitsbedingungen und wird für unsere Mitgliedern und Interessenten nun barrierefrei erreichbar sein und einen separaten Wartebereich bieten.

Die Gesamteinschätzung für das vergangene Geschäftsjahr fällt insgesamt sehr positiv aus und wir blicken auf ein erfolgreiches 2022 zurück.

Aufsichtsrat und Vorstand haben den 10-Jahres-Wirtschafts- und Finanzplan beschlossen.

Unser Hauptziel ist die Vermeidung von Mieterhöhungen. Das ist in dieser Zeit mit hohen Inflationsraten nicht selbstverständlich.

Für das Geschäftsjahr 2023 und die Folgejahre haben Aufsichtsrat und Vorstand die Beibehaltung des sehr hohen Niveaus im Bereich Instandhaltung und Instandsetzung mit jährlich ca. 600 T€ beschlossen. Das ist, auch im Vergleich mit anderen Wohnungsunternehmen in unserer Größe, ein erheblicher Betrag.

Unsere Genossenschaft hat in der Güstrower Nordstadt an der Ahornpromenade ein ca. 3.100 m² großes Baugrundstück erworben. Wir planen dort die Errichtung von 20 barrierefreien Wohnungen. Die Planungen sind abgeschlossen. Die Baugenehmigung und Angebote von Baufirmen liegen vor. Über den Baubeginn werden wir demnächst entscheiden.

Aufgrund der jährlichen planmäßigen Tilgungen unserer Kredite wird sich der Wert, den wir für den Kapitaldienst an die Banken zahlen, also die Zins- und Tilgungszahlungen, weiter verbessern. Dennoch sind auch in Zukunft jährlich ca. 400 T€ für diesen Kapitaldienst aufzuwenden. Das entspricht in etwa 25 % unserer Mieteinnahmen, die an die Banken abgeführt werden müssen. Aufgrund wieder ansteigender Zinssätze muss weiterhin besonderes Augenmerk auf die Fortsetzung der Entschuldung gelegt werden.

Grundsätzlich soll unsere zukünftige Geschäftspolitik auch weiterhin durch folgende Kernaussagen gekennzeichnet sein:

• keine Mieterhöhungen

• bestmöglicher Service für unsere Mitglieder

• ständige Verbesserung der Wohnqualität durch hohe Investitionen

• gepflegte Wohngebäude und Außenanlagen

• weitere Entschuldung

• altengerechter Neubau

Die WohnungsBauGenossenschaft Nord ist ökonomisch stabil und gut gerüstet für die Zukunft. Unsere Mitglieder in Güstrow, Bützow und Neubukow haben die Gewissheit auch in Zukunft gut, sicher und günstig wohnen zu können.