24. ordentliche Mitgliederversammlung

Die 24. ordentliche Mitgliederversammlung tagte am 15.6.2020 in Neubukow.

Der Vorstand berichtete über den Jahresabschluss 2019. Das Geschäftsjahr 2019 schloss mit einem Jahresüberschuss in Höhe von ca. 265 T€ ab.

Die Mitgliederversammlung beschloss einstimmig die Einstellung des Jahresüberschusses in die Rücklagen. Dadurch erhöht sich die Eigenkapitalquote unserer Genossenschaft auf 57 %. Vorstand und Aufsichtsrat wurden ebenfalls einstimmig entlastet

Zum 01.01.2019 beliefen sich die Kreditverbindlichkeiten bei Banken auf 6,3 Millionen Euro. Zum 31.12.2019 betrug dieser Wert nur noch 5,2 Millionen €. 1,1 Millionen € wurden also im vergangenen Geschäftsjahr getilgt, wovon 700 T€ als Sondertilgung erbracht wurden. Die Zinszahlungen im Jahr 2019 beliefen sich auf ca. 87 T€. Im Jahr 2018 waren es noch 119 T€. Das entspricht einer Einsparung von immerhin 32 T€.

Unsere Genossenschaft verfügte im Geschäftsjahr 2019 stets über eine ausreichende Liquidität, so dass sämtliche Zahlungsverpflichtungen pünktlich beglichen und etwaige Skontoabzüge vorgenommen werden konnten.

Besonders erfreulich hat sich die Vermietungssituation im Geschäftsjahr 2019 entwickelt. Der Wohnungsleerstand reduzierte sich von 7,6 % auf 2,1 %. Am 01.01.2019 standen von unseren 707 Wohnungen 54 Wohnungen leer. Am 31.12.2019 waren es nur noch 15 Wohnungen, also 39 Leerwohnungen weniger. Insbesondere am Standortort Neubukow konnte der Leerstand von 32 auf 4 Leerwohnungen reduziert werden. Damit einhergehend sanken die leerstandsbedingten Erlösschmälerungen der Nettokaltmiete von 169 T€ im Jahr 2018 auf 110 T€ im Jahr 2019, also um 59 T€.

Im Geschäftsjahr 2019 wurde mit 873 T€ eine außerordentlich hohe Summe für die Instandhaltung und Modernisierung unserer Wohnungsbestände verausgabt. Im Vorjahr waren es 570 T€, also eine Steigerung um ca. 300 T€. Größere Maßnahmen waren dabei insbesondere die Erneuerung der Elektrosteigestränge in den Hausfluren des Gebäudes Lindenallee 1 - 4 in Güstrow mit anschließender malermäßiger Neugestaltung der Treppenhäuser incl. partieller Wandbefliesung in den Eingangs-und Kellerniedergangsbereichen. Weiterhin wurden energiesparende LED-Hausflurbeleuchtungen installiert sowie bei einigen Mitgliedern neue Wohnungseingangstüren eingebaut. In Güstrow wurden alle Giebel unserer Häuser mit einer frischen Farbbeschichtung versehen und am Eingang zum Wohngebiet, am Giebel Lindenallee 1, ein Wandbild aufgebracht. In Bützow wurden die Fassaden der Gebäude Rühner Landweg 16-22 und Karl-Marx-Straße 12-15 gereinigt. In Neubukow wurden im vergangenen Jahr immerhin 320 T€ in die Instandhaltung- und Modernisierung, insbesondere zahlreicher Leerwohnungen, investiert, was dann auch zur erheblichen Leerstandreduzierung beigetragen hat. Im Panzower Weg in Neubukow haben wir ein Grundstück erworben, auf dem wir 25 Stellplätze errichten werden. Es liegen uns jetzt bereits fast ebenso viele Anträge vor.

Am 31.12.2019 hatten wir 719 Mitglieder (Vorjahr 701 Mitglieder). Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder beliefen sich zum Bilanzstichtag auf ca. 969 T€. Das Durchschnittsalter unserer Mitglieder ist mit 53 Jahren im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben, wobei festzustellen ist, dass immerhin 55 Mitglieder, das entsprich 8 %, über 80 Jahre alt sind. Gerade unsere älteren Mitglieder möchten wir besonders unterstützen, damit sie so lange wie möglich im vertrauten Umfeld wohnen bleiben können.

Unsere Genossenschaft wurde im vergangenen Jahr sowie auch in den Vorjahren von einem hauptamtlichen und einem nebenamtlichen Vorstandsmitglied gemeinsam geleitet. Weiterhin waren drei kaufmännische Mitarbeiterinnen, Frau Fröhlich, Frau Lenz und Frau Schröder sowie zwei Hauswarte, Herr Rodat und Herr Silz und zwei geringfügig beschäftigte Hauswarte, Herr Rückert und Herr Rosenow, für unsere Genossenschaft tätig. Es sind vier Aufsichtsratsmitglieder bestellt. Herr Reimann aus Güstrow als Vorsitzender, Frau Rosentreter aus Neubukow als Stellvertreterin, Herr Becker aus Güstrow und Herr Eibl aus Bützow. Damit ist eine paritätische Zusammensetzung des Aufsichtsrates gewährleistet, die unsere drei Standorte repräsentiert. Das Mandat von Herrn Hartmut Reimann lief aus. Er wurde einstimmig wiedergewählt.

Wir haben im letzten Jahr eine Mitgliederumfrage mit 28 Fragen zu verschiedenen Themen rund um das Wohnen in unserer Genossenschaft durchgeführt. Mittlerweile liegt die detaillierte Auswertung vor. Wir haben sehr genau alle Hinweise, Anregungen und Kritikpunkte analysiert. Mit fast einem Drittel Beteiligung wurde ein guter Wert erreicht. Vielen Dank an alle Mitglieder, die teilgenommen haben. Kritikpunkte waren insbesondere der mangelnde Schallschutz in den Wohngebäuden und speziell in Neubukow der Zustand der Treppenhäuser. Wir haben in diesem Jahr begonnen, die Treppenhäuser in Neubukow malermäßig instand zu setzen und in diesem Zusammenhang vorher die gesamte Elektroinstallation bis in die Wohnungen hinein zu modernisieren. Weiterhin fliesen wir die Sockel im Eingangsbereich und installieren eine energiesparende LED-Beleuchtung. In diesem Jahr werden wir die Wohngebäude Wilhelm-Busch-Straße 1 – 3 und 10 – 12 abschließen und in den Folgejahren geht es im Wohngebiet Fritz-Reuter-Ring weiter. Sehr zufrieden zeigten sich unsere Mitglieder mit der Erledigung von Reparaturaufträgen, unserer telefonischen Erreichbarkeit, den Sprechstunden und der Qualität der Betreuung durch unsere Verwaltungsmitarbeiter und Hauswarte. Die Frage, ob Sie unsere Genossenschaft weiterempfehlen würden, wurde zu immerhin 97 % mit “ja“ beantwortet. Wir freuen uns über diese hohe Zufriedenheitsquote und sehen diesen Wert zugleich als Ansporn und Verpflichtung für unsere tägliche Arbeit.

Aufsichtsrat und Vorstand haben den 10-Jahres-Wirtschafts- und Finanzplan beschlossen. Die wichtigste Botschaft ist, dass wir in diesem sehr langen Zeitraum keine Erhöhung der Grundmieten vornehmen wollen. Für das Geschäftsjahr 2020 und die Folgejahre haben Aufsichtsrat und Vorstand die Beibehaltung des sehr hohen Niveaus im Bereich Instandhaltung und Instandsetzung mit jährlich ca. 600 T€ beschlossen. Das ist, auch im Vergleich mit anderen Wohnungsunternehmen in unserer Größe, ein erheblicher Betrag. Aufgrund der jährlichen planmäßigen Tilgungen unserer Kredite wird sich der Wert, den wir für den Kapitaldienst an die Banken zahlen, also die Zins- und Tilgungszahlungen, weiter verbessern. Dennoch sind auch in Zukunft jährlich ca. 400 T€ für diesen Kapitaldienst aufzuwenden. Das entspricht in etwa 25 % unserer Mieteinnahmen, die an die Banken abgeführt werden müssen. Besonderes Augenmerk muss also auch weiterhin auf die Fortsetzung der Entschuldung unserer Genossenschaft gelegt werden.

Die WohnungsBauGenossenschaft Nord ist gut gerüstet für die Zukunft und wird ein sicherer Partner für gutes und günstiges Wohnen in Güstrow, Bützow und Neubukow bleiben.